prodej domu 285 m² s pozemkem 140 m²
Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 285 m² - Strachotín Nabízíme k prodeji zavedený penzion ve Strachotíně, v atraktivní lokalitě pod Pálavou, jen několik minut od Novomlýnských nádrží. Nemovitost se nachází ve Sklepní ulici a je vhodná jak pro další provoz krátkodobého ubytování, tak jako investice v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí jižní Moravy. Penzion prošel v roce 2011 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byla také nástavba a přístavba. Aktuálně nabízí celkem 23 lůžek rozdělených do čtyř samostatných apartmánů. Každý apartmán má vlastní koupelnu s WC a plně vybavený kuchyňský kout, což umožňuje komfortní a nezávislé ubytování jednotlivých skupin hostů. Součástí objektu je také tradiční vinný sklep, společenská místnost s krbem a kuchyňským koutem a zastřešená terasa vhodná pro posezení hostů. Nemovitost je aktuálně využívána k ubytování a nový majitel může v provozu pokračovat prakticky bez nutnosti dalších zásadních investic. Zastavěná plocha objektu činí 95 m², celková výměra pozemku je 132 m². Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na elektrický kotel, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Velkou výhodou je také vyřešené parkování. Součástí kupní ceny je samostatná parcela umožňující parkování přibližně čtyř vozidel, která se nachází cca 160 metrů od penzionu. Další možnost parkování je přímo před objektem. Strachotín má výbornou polohu pro turistický provoz. Aqualand Moravia je vzdálen přibližně 12 minut jízdy, Mikulov 14 minut, Lednice 20 minut, Brno přibližně 40 minut a Vídeň zhruba jednu hodinu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá hotový ubytovací objekt v oblasti Pálavy s možností okamžitého pokračování provozu. Kupní cena: 8 800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -3.4 % |
| 14.09.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
29 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
9.83 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 976 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:34
Jde o zavedený penzion s apartmány a vinným sklepem v atraktivní lokalitě Pálavy. Nutno ověřit skutečnou kupní cenu, která se v textu liší od hlavičky inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- elektrické bojlery
- topeni
- teplovodní podlahové topení na elektrický kotel
- prislusenstvi
- vinný sklep, společenská místnost, zastřešená terasa, samostatná parcela na parkování
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 962 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2545 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.50 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |