prodej domu 200 m² s pozemkem 1 278 m²
Valdice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m² Severní, Valdice Prostorný rodinný dům, velká zahrada a Jičín na dosah. Ve Valdicích, v klidné ulici Severní, nabízíme samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 5+2, užitnou plochou více než 200 m a pozemkem o celkové výměře 1 278 m. Dům nabízí dostatek místa i pro početnější rodinu a díky dvěma obytným podlažím také výborné možnosti dvougeneračního bydlení. V průběhu let prošel postupnými úpravami. Modernizovány byly zejména obě koupelny, vyměněna okna, podlahových krytin a interiérových dveří. Velkou výhodou je, že dům je obyvatelný bez nutnosti další rekonstrukce . Jednou z největších předností domu je jeho velkorysá a variabilní dispozice. Nabízí pět obytných místností a dvě kuchyňské části. Jedna kuchyně je kompletně vybavená, v patře je připraven prostor pro vybudování druhé kuchyně. Jednotlivá podlaží tak mohou fungovat společně pro jednu velkou rodinu, nebo jako dvě samostatnější obytné části. Takové řešení je ideální například pro rodiče s dospívajícími či dospělými dětmi, společné bydlení více generací nebo rodinu, která jednoduše ocení dostatek soukromí a prostoru pro každého. Komfort bydlení doplňují dvě koupelny jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Vytápění domu zajišťuje ústřední plynové topení a v obývacím pokoji nechybí ani krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují další zdroj tepla. Dům je podsklepený a nabízí dostatek úložného i technického zázemí. Součástí nemovitosti je také garáž s navazujícím prostorem vhodným jako dílna nebo zázemí pro kutily. Další dvě auta lze pohodlně zaparkovat na vlastním pozemku za uzamykatelnou bránou. Zahrada, která dává domu další rozměr Rovinatý a oplocený pozemek o výměře 1 278 m nabízí opravdu velkorysý prostor pro rodinný život. Je zde dostatek místa pro děti, domácí mazlíčky, zahradničení, venkovní posezení, bazén i další využití podle představ nových majitelů. Vzrostlá zeleň zároveň vytváří příjemné soukromí. Výborná je také samotná poloha. Valdice bezprostředně navazují na Jičín, takže zde můžete spojit klidnější rodinné bydlení s velkou zahradou a velmi dobrou dostupností města, škol, obchodů, služeb i pracovních příležitostí. Dům v Severní ulici nabízí především to, co se dnes hledá stále obtížněji opravdu dostatek prostoru pro celou rodinu, velký vlastní pozemek, variabilní využití a Jičín v bezprostřední blízkosti. Ráda vám dům osobně představím. Při prohlídce nejlépe poznáte jeho skutečnou velikost, možnosti jednotlivých podlaží i potenciál rozlehlé zahrady.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1278 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
39 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.53 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 107 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 378 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Valdice)
- Nádraží
- 838 m (Jičín zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |