prodej domu 200 m² s pozemkem 1 278 m²
Valdice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m² Severní, Valdice Hledáte dům, kde má každý člen rodiny dostatek vlastního prostoru, velkou zahradu a zároveň nechcete bydlet daleko od Jičína? Ve Valdicích, v ulici Severní, nabízíme samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 5+2 a pozemkem o celkové výměře 1 278 m. Nemovitost zaujme především svou velikostí, variabilním uspořádáním a možností využití pro jednu početnější rodinu i jako dvougenerační bydlení. Dům byl postaven v roce 1968 a v průběhu let prošel postupnými úpravami. Modernizovány byly zejména koupelny, vyměněna okna, část podlahových krytin a interiérových dveří. Nemovitost je tak možné ihned užívat, přičemž další modernizaci si nový majitel může naplánovat postupně podle vlastních představ. Velkou předností je samotná dispozice. V domě se nachází pět obytných místností a dvě kuchyňské části. Jedna kuchyně je kompletně vybavená, v patře je prostor připravený pro vybudování druhé kuchyně. Díky tomu lze jednotlivá podlaží využívat společně, nebo vytvořit dvě funkčně oddělené obytné části. To je zajímavé například pro soužití rodičů s dospělými dětmi, prarodiči nebo pro rodinu, která potřebuje opravdu dostatek prostoru. Komfort bydlení doplňují dvě koupelny jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Vytápění domu zajišťuje ústřední plynové topení, v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna, která přinášejí příjemné teplo i atmosféru během chladnějších měsíců. Dům je podsklepený a nabízí dostatek úložného i technického zázemí. Součástí je garáž s navazujícím prostorem pro kutily či dílnu a další dvě parkovací místa na vlastním pozemku za uzamykatelnou bránou. A potom je tu zahrada. Rovinatý, oplocený pozemek o výměře 1 278 m poskytuje skutečně velkorysý prostor pro děti, domácí mazlíčky, zahradničení i odpočinek. Vzrostlá zeleň vytváří soukromí, nechybí prostor pro venkovní posezení, bazén ani další využití podle představ budoucích majitelů. Velkým benefitem je také poloha. Valdice bezprostředně navazují na Jičín, takže získáte klidnější rodinné bydlení se zahradou, ale zároveň velmi dobrou dostupnost města, služeb, škol, obchodů i zaměstnání. Tento dům není o okázalém luxusu. Je především o prostoru, možnostech a místě, kde může pohodlně fungovat i početná nebo vícegenerační rodina. A právě v tom je jeho největší hodnota. Ráda vám dům osobně představím a ukážu, jaké možnosti jeho dispozice a velký pozemek nabízejí.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1278 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
39 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
5.50 mil. – 9.79 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 979 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 378 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 52843 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Valdice)
- Nádraží
- 838 m (Jičín zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |