prodej domu 119 m² s pozemkem 336 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový rodinný dům 4+kk se zahradou rezidenční projekt na okraji Kutné Hory Pozor – poslední volný dům v projektu. Prémiový rodinný dům 4+kk se zahradou – rezidenční projekt na okraji Kutné Hory Představujeme vám moderní rezidenční projekt komorních domů na klidném okraji historické Kutné Hory. Tento dům 4+kk je součástí nadstandardní rezidence, která nabízí spojení soukromí, prostoru a komfortu skutečného rodinného bydlení. Nejde o byt v bytovém domě – jedná se o plnohodnotný dům v rámci menšího rezidenčního projektu, s vlastním vstupem, zahradou a důrazem na kvalitní a klidné bydlení mimo rušné centrum. Jedná se o polovinu dvojdomu s vlastním vstupem, zahradou a parkováním přímo před domem. Bydlení tak přináší komfort rodinného domu při zachování praktické velikosti a jednoduché údržby. Dům je navržen s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie a energeticky úsporný provoz. Samozřejmostí je promyšlená dispozice a dostatek přirozeného světla, který podtrhuje celkový pocit vzdušnosti a pohodlí. Součástí je také půdní prostor o výměře cca 70 m², který nabízí další potenciál využití dle vašich potřeb. ️ Pozor – poslední volný dům v projektu. Projekt se rychle zaplňuje a z celkem dvou dvojdomků zbývá aktuálně už jen jediná volná jednotka. V téměř dokončeném pravém dvojdomě je k dispozici už pouze levá část – ostatní jednotky jsou rezervované. Velkým benefitem je i samotná hodnota této nemovitosti – za cenu pražského bytu 2+kk zde získáváte plnohodnotný dům se zahradou, moderním technologickým zázemím a možností žít pouhých 40 minut od Prahy v jedinečné atmosféře historického města. Bydlení, které dává smysl – dnes i do budoucna. Cena za jednotku: 8 500 000 Kč Možnost financování hypotečním úvěrem
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00421-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.66 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 390 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
- Nádraží
- 987 m (Kutná Hora-Sedlec)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |