Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 336 m²
Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozor – poslední volný dům v projektu!
Prémiový rodinný dům 4+kk se zahradou – rezidenční projekt na okraji Kutné Hory
Představujeme vám moderní rezidenční projekt komorních domů na klidném okraji historické Kutné Hory. Tento dům 4+kk je součástí nadstandardní rezidence, která nabízí spojení soukromí, prostoru a komfortu skutečného rodinného bydlení.
Nejde o byt v bytovém domě – jedná se o plnohodnotný dům v rámci menšího rezidenčního projektu, s vlastním vstupem, zahradou a důrazem na kvalitní a klidné bydlení mimo rušné centrum.
Jedná se o polovinu dvojdomu s vlastním vstupem, zahradou a parkováním přímo před domem. Bydlení tak přináší komfort rodinného domu při zachování praktické velikosti a jednoduché údržby.
Dům je navržen s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie a energeticky úsporný provoz. Samozřejmostí je promyšlená dispozice a dostatek přirozeného světla, který podtrhuje celkový pocit vzdušnosti a pohodlí.
Součástí je také půdní prostor o výměře cca 70 m², který nabízí další potenciál využití dle vašich potřeb.
️ Pozor – poslední volný dům v projektu!
Projekt se rychle zaplňuje a z celkem dvou dvojdomků zbývá aktuálně už jen jediná volná jednotka.
V téměř dokončeném pravém dvojdomě je k dispozici už pouze levá část – ostatní jednotky jsou rezervované.
Velkým benefitem je i samotná hodnota této nemovitosti – za cenu pražského bytu 2+kk zde získáváte plnohodnotný dům se zahradou, moderním technologickým zázemím a možností žít pouhých 40 minut od Prahy v jedinečné atmosféře historického města.
Bydlení, které dává smysl – dnes i do budoucna.
Cena za jednotku: 8 500 000 Kč
Možnost financování hypotečním úvěrem
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
275 m
školka
1094 m
lékař
1470 m
pošta
1173 m
restaurace
776 m
škola
776 m
obchod
1439 m
vlak
977 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
6.84 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 501 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
- Nádraží
- 986 m (Kutná Hora-Sedlec)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |