prodej domu 165 m² s pozemkem 1 874 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m² s pozemkem 1 874 m² Praha, Újezd u Průhonic Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 165 m² s prostorným pozemkem o výměře 1 874 m², který se nachází v ulici Formanská v atraktivní rezidenční lokalitě Praha Újezd u Průhonic. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní rodinné bydlení s velkorysou zahradou, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího rozvoje a další výstavby. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům, rozlehlá zahrada a doplňkové stavby. Díky nadstandardní velikosti pozemku nabízí nemovitost dostatek prostoru pro soukromí, odpočinek, rodinné aktivity i případné budoucí úpravy dle představ nového majitele. Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je investiční potenciál pozemku. Pro představu jeho možného budoucího využití byla zpracována orientační studie umístění dvou dvojdomů, tedy celkem čtyř bytových jednotek, s vlastními zahradami, společným příjezdem a parkováním. Přiložené vizualizace představují tento koncept zasazený do skutečných fotografií pozemku. Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s převažující zástavbou rodinných domů. Výhodou je příjemné prostředí na okraji Prahy, dostupnost občanské vybavenosti a autobusová zastávka přímo u nemovitosti, která zajišťuje pohodlné spojení s okolím. Pozemek tvoří parcely č. 512 a st. 511 v katastrálním území Újezd u Průhonic. Hlavní přednosti nemovitosti: - Rodinný dům o ploše 175 m² - Nadstandardně velký pozemek 1 874 m² - Atraktivní rezidenční lokalita Praha Újezd u Průhonic - Prostorná zahrada s možností dalšího využití - Potenciál budoucí rezidenční výstavby - Autobusová zastávka přímo u nemovitosti Předložená studie a vizualizace jsou pouze ilustrací možného budoucího využití pozemku, nikoli schváleným či povoleným stavebním záměrem. Konkrétní rozsah a podmínky případné výstavby je nutné ověřit podle platné územně plánovací dokumentace a projednat s příslušnými úřady. Tato nemovitost nabízí zajímavé spojení rodinného bydlení na mimořádně prostorném pozemku v Praze a možnosti jeho budoucího investičního zhodnocení. Pro bližší informace, představení podkladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34.49 mil. Kč (209030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1874 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Michal Preisler RE
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1699 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.49 mil. Kč
209 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.10 mil. Kč
16.58 mil. – 21.79 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
24.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 024 Kč/m² → 21.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.54 mil. Kč (rozpětí 17.14 mil. Kč – 34.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 974 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Formanská)
- Nádraží
- 2188 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |