Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1874 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 165 m² s prostorným pozemkem o výměře 1 874 m², který se nachází v ulici Formanská v atraktivní rezidenční lokalitě Praha Újezd u Průhonic.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní rodinné bydlení s velkorysou zahradou, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího rozvoje a další výstavby.
Na pozemku se nachází stávající rodinný dům, rozlehlá zahrada a doplňkové stavby. Díky nadstandardní velikosti pozemku nabízí nemovitost dostatek prostoru pro soukromí, odpočinek, rodinné aktivity i případné budoucí úpravy dle představ nového majitele.
Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je investiční potenciál pozemku. Pro představu jeho možného budoucího využití byla zpracována orientační studie umístění dvou dvojdomů, tedy celkem čtyř bytových jednotek, s vlastními zahradami, společným příjezdem a parkováním. Přiložené vizualizace představují tento koncept zasazený do skutečných fotografií pozemku.
Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s převažující zástavbou rodinných domů. Výhodou je příjemné prostředí na okraji Prahy, dostupnost občanské vybavenosti a autobusová zastávka přímo u nemovitosti, která zajišťuje pohodlné spojení s okolím.
Pozemek tvoří parcely č. 512 a st. 511 v katastrálním území Újezd u Průhonic.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Rodinný dům o ploše 175 m²
- Nadstandardně velký pozemek 1 874 m²
- Atraktivní rezidenční lokalita Praha Újezd u Průhonic
- Prostorná zahrada s možností dalšího využití
- Potenciál budoucí rezidenční výstavby
- Autobusová zastávka přímo u nemovitosti
Předložená studie a vizualizace jsou pouze ilustrací možného budoucího využití pozemku, nikoli schváleným či povoleným stavebním záměrem. Konkrétní rozsah a podmínky případné výstavby je nutné ověřit podle platné územně plánovací dokumentace a projednat s příslušnými úřady.
Tato nemovitost nabízí zajímavé spojení rodinného bydlení na mimořádně prostorném pozemku v Praze a možnosti jeho budoucího investičního zhodnocení.
Pro bližší informace, představení podkladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34.49 mil. Kč (209030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1874 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- michal-preisler-re
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1699
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
1026 m
MHD
17 m
školka
251 m
lékař
1707 m
metro
2190 m
pošta
1934 m
restaurace
210 m
škola
251 m
obchod
1893 m
vlak
3986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.49 mil. Kč
209 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.23 mil. Kč
16.68 mil. – 21.96 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
25.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 024 Kč/m² → 21.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.22 mil. Kč (rozpětí 17.62 mil. Kč – 35.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 974 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Formanská)
- Nádraží
- 2188 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |