Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 3+kk o celkové ploše 72 m², v 6. patře s výtahem (bezbariérový přístup). Obývací prostor s kuchyní je orientován na jih, ložnice a další pokoj na sever. Byt je právě po celkové rekonstrukci s plně vybavenou kuchyní (indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba, velká lednice s mrazákem, myčka), vestavěné skříně, zcela nové podlahy, elektroinstalace, dveře, koupelna i WC.

Součástí bytu je i balkón o výměře 4,5 m².

Byt je situován v budově na pěší zóně 50 metrů od stanice metra B Hůrka. V těsné blízkosti je veškerá občanská vybavenost (Albert, Globus Fresh, lékárna, banka, poliklinika, pojišťovna, školky, základní školy, gymnázium Heyrovského, velký park s rybníky ......)

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 80 m školka 200 m lékař 128 m metro 9 m pošta 930 m restaurace 43 m škola 272 m obchod 494 m vlak 1385 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	30 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 692 Kč

23 404 – 30 550 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 499 · váha 59 %

Model z dat 27 065 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 473 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 28 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 065 Kč (rozpětí 23 190 Kč – 31 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 473 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Hůrka)
Nádraží: 17 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno