Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 3+kk o celkové ploše 72 m², v 6. patře s výtahem (bezbariérový přístup).  Obývací prostor s kuchyní je orientován na jih, ložnice a další pokoj na sever. Byt je právě po celkové rekonstrukci s plně vybavenou kuchyní (indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba, velká lednice s mrazákem, myčka), vestavěné skříně, zcela nové podlahy, dveře, koupelna i WC. V případě zájmu,  možnost "dovybavení" manželkou postelí (bez matrací)+ pohovky.
Součástí bytu je i balkón o výměře 4,5 m². 
Byt je situován v budově na pěší zóně 50 metrů od stanice metra B Hůrka. V těsné blízkosti je veškerá občanská vybavenost (Albert, Globus Fresh, lékárna, banka, poliklinika, pojišťovna, školky, základní školy, gymnázium Heyrovského, velký park s rybníky ......)

V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky je možné mě kontaktovat skrz zprávy na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN: 22773525

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.5 výtah zobrazení na portálu: 1568

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	30 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 618 Kč

24 065 – 31 365 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 268 · váha 60 %

Model z dat 26 655 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 709 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 30 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 655 Kč (rozpětí 23 022 Kč – 31 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Hůrka)
Nádraží: 26 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno