Prodej bytu 1+kk 17 m²

Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento apartmán vyniká zdařilou moderní rekonstrukcí a precizním řemeslným provedením. Nachází se v klidné lokalitě Novohradských hor na bezprostředním okraji lesa. Představuje ideální volbu pro vlastní rekreaci i jako stabilní investici v oblasti bez masového turismu.
	‌
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Zdařilá rekonstrukce: Interiér kombinuje moderní design, kvalitní materiály a precizní zpracování každého detailu.
• Chytré řešení 1+kk: Nový prostor je funkčně rozdělen nábytkem na míru pro maximální využití obytné plochy.
• Vysoké stropy: Dispozice umožňuje vestavbu patra na spaní s plnou pochozí výškou pod ním.
• Komfortní zázemí: Byt leží v čistém a udržovaném domě s výtahem.
• Lokalita: Dům bezprostředně sousedí s lesem. Oblast je vyhlášená čistým vzduchem, turistickými trasami a cyklostezkami.
	‌
Nemovitost nevyžaduje žádné další investice a je připravena k okamžitému využití nebo k pronájmu. 
Pro více otázek mě kontaktujte, těším se.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (99412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plyn: Individuální topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 516 m školka 7096 m lékař 3140 m pošta 3140 m restaurace 4996 m škola 5051 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

99 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.47 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 25 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 205 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
Nádraží: 12971 m (St. Martin bei Weitra)
České Budějovice: 117 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno