pronájem bytu 3+1 84 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 84m², lodžie, sklep Nabídka pronájmu prostorného bytu 3+1 s lodžií – Brno, Nový Lískovec (ul. Slunečná) Hledáte dlouhodobé a dostatečně velkorysé bydlení v klidné a žádané lokalitě Brna? Nabízíme k pronájmu velmi prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 84 m², situovanou ve 2. patře bytového domu s výtahem na ulici Slunečná v Brně – Novém Lískovci. Dispozice a vybavení bytu: Užitná plocha: 84 m² dětský pokoj obývací pokoj s lodžií orientovanou na západ ložnice kuchyně Příslušenství: Lodžie 5m², sklepní kóje 3m² Vybavení: Byt se pronajímá nezařízený, k dispozici je nová kuchyňská linka se sporákem Finanční podmínky a termíny: Zálohy na energie a služby: 9 000 Kč / měsíc (včetně vody a elektřiny) Vratná kauce (jistina): ve výši 1 měsíčního nájmu Provize: ve výši 1 nájemného +21% dph Prohlídky: možné od 27. 10. 2026 K nastěhování: od 1. 11. 2026 Majitel preferuje dlouhodobý pronájem a spolehlivé nájemníky. Lokalita Nového Lískovce nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, školy, lékaři, výborná dostupnost do centra i na kampus) a spoustu zeleně v blízkém okolí. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře pouze e-mailem. Do zprávy prosím rovnou připojte stručné informace o sobě (počet osob, věk, zaměstnání, předpokládaná délka nájmu a preferovaný čas prohlídky).
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.05.2023
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 922 Kč
22 028 – 27 794 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 707 · váha 61 %
Model z dat
25 694 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 658 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 24 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 694 Kč (rozpětí 22 016 Kč – 29 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kamenný vrch)
- Nádraží
- 1446 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |