Pronájem bytu 3+1 84 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka pronájmu prostorného bytu 3+1 s lodžií – Brno, Nový Lískovec (ul. Slunečná)
Hledáte dlouhodobé a dostatečně velkorysé bydlení v klidné a žádané lokalitě Brna? Nabízíme k pronájmu velmi prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 84 m², situovanou ve 2. patře bytového domu s výtahem na ulici Slunečná v Brně – Novém Lískovci.
Dispozice a vybavení bytu:
Užitná plocha: 84 m²
dětský pokoj
obývací pokoj s lodžií orientovanou na západ
ložnice
kuchyně
Příslušenství: Lodžie 5m², sklepní kóje 3m²
Vybavení: Byt se pronajímá nezařízený, k dispozici je nová kuchyňská linka se sporákem
Finanční podmínky a termíny:
Zálohy na energie a služby: 9 000 Kč / měsíc (včetně vody a elektřiny)
Vratná kauce (jistina): ve výši 1 měsíčního nájmu
Provize: ve výši 1 nájemného +21% dph
Prohlídky: možné od 27. 10. 2026
K nastěhování: od 1. 11. 2026
Majitel preferuje dlouhodobý pronájem a spolehlivé nájemníky!
Lokalita Nového Lískovce nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, školy, lékaři, výborná dostupnost do centra i na kampus) a spoustu zeleně v blízkém okolí.
Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře pouze e-mailem.
Do zprávy prosím rovnou připojte stručné informace o sobě (počet osob, věk, zaměstnání, předpokládaná délka nájmu a preferovaný čas prohlídky).
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
886 m
MHD
212 m
školka
541 m
lékař
450 m
pošta
879 m
restaurace
216 m
škola
529 m
obchod
1345 m
vlak
1483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 895 Kč
22 879 – 28 825 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 080 · váha 61 %
Model z dat
26 021 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 028 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 26 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 021 Kč (rozpětí 22 296 Kč – 30 051 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 26 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kamenný vrch)
- Nádraží
- 1446 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |