Prodej bytu 4+kk 84 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celková plocha je 105 m² – 84 m² užitná plocha bytu, 14 m² dva balkony (2 × 7 m²) a 7 m² sklep.
Byt má praktickou dispozici 4+kk se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, takže nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pro práci z domova. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dva prostorné balkony příjemně rozšiřují obytný prostor. Z bytu je volný výhled do okolí a z balkonu směrem ke golfovému hřišti, které se nachází přímo přes ulici.
Promyšlená dispozice pro každodenní život.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s opticky odděleným kuchyňským koutem. Tři samostatné pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Dva balkony o velikosti 7 m² nabízejí příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíli klidu venku. Praktickým bonusem je vlastní sklep.
K bytu lze také odprodat kryté parkovací místo v garáži a všechno potřebné pak máte blízko.
V pěší vzdálenosti od domu najdete mateřskou školu, základní i soukromou školu, lékaře, obchody, restaurace a další služby. Golfové hřiště je přímo přes ulici.
Pro odpočinek a volný čas jsou v blízkosti Hostivařský lesopark a vodní nádrž Hostivař, které nabízejí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i letní koupání.
Do centra Prahy za 15 minut.
Velkou výhodou je rychlé vlakové spojení. Nádraží je jen několik minut od domu, ve špičce jezdí vlaky přibližně každých 10–20 minut a na Hlavním nádraží jste za pouhých 15 minut.
Do centra se tak pohodlně dostanete bez auta. K dispozici je také autobusové spojení a návaznost na pražskou MHD.
Byt nabízí příjemnou kombinaci prostoru, dvou balkonů, možnost vlastního parkování, zeleně a rychlé dostupnosti centra Prahy. Pokud hledáte pohodlné rodinné bydlení, kde máte vše potřebné na dosah a zároveň jste za chvíli v centru, přijďte se podívat osobně.
Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (160476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 102.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
266 m
školka
253 m
lékař
289 m
metro
3033 m
pošta
916 m
restaurace
114 m
škola
223 m
obchod
787 m
vlak
410 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 13.48 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.09.2026 | 13.98 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 14.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
160 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
9.35 mil. – 12.19 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 298 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Boloňská)
- Nádraží
- 328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 13.98 mil. → 13.48 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 14.85 mil. → 13.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |