prodej bytu 4+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4 + kk, 84m², Praha, Praha 15, Horní Měcholupy Celková plocha je 105 m² – 84 m² užitná plocha bytu, 14 m² dva balkony (2 × 7 m²) a 7 m² sklep. K bytu patří také kryté parkovací místo v garáži. Byt má praktickou dispozici 4+kk se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, takže nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pro práci z domova. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dva prostorné balkony příjemně rozšiřují obytný prostor. Z bytu je volný výhled do okolí a z balkonu směrem ke golfovému hřišti, které se nachází přímo přes ulici. Promyšlená dispozice pro každodenní život. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s opticky odděleným kuchyňským koutem. Tři samostatné pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dva balkony o velikosti 7 m² nabízejí příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíli klidu venku. Praktickým bonusem je vlastní sklep a kryté parkovací místo v garáži. Všechno potřebné máte blízko. V pěší vzdálenosti od domu najdete mateřskou školu, základní i soukromou školu, lékaře, obchody, restaurace a další služby. Golfové hřiště je přímo přes ulici. Pro odpočinek a volný čas jsou v blízkosti Hostivařský lesopark a vodní nádrž Hostivař, které nabízejí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i letní koupání. Do centra Prahy za 15 minut. Velkou výhodou je rychlé vlakové spojení. Nádraží je jen několik minut od domu, ve špičce jezdí vlaky přibližně každých 10–20 minut a na Hlavním nádraží jste za pouhých 15 minut. Do centra se tak pohodlně dostanete bez auta. K dispozici je také autobusové spojení a návaznost na pražskou MHD. Byt nabízí příjemnou kombinaci prostoru, dvou balkonů, vlastního parkování, zeleně a rychlé dostupnosti centra Prahy. Pokud hledáte pohodlné rodinné bydlení, kde máte vše potřebné na dosah a zároveň jste za chvíli v centru, přijďte se podívat osobně. Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (160476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5431
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 13.48 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.09.2026 | 13.98 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 14.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
160 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
9.33 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 097 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Boloňská)
- Nádraží
- 328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 13.98 mil. → 13.48 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 14.85 mil. → 13.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |