pronájem bytu 3+1 61 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída ENB (nepředloženo): G
- provize navic — provize RK: 14.000, – Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1/B (61 m²), Hankovo nám., Hořice, JC 24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). Asi 300 m S od náměstí. Byt 3+1 s balkónem, po rekonstrukci, ve zvýšeném přízemí. Výměra: 61 m², dále balkón a sklepní kóje. Orientace: S - J. Cihlový dům, zateplený. Topení: dálkové. Dispozice:3 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, WC. Třída ENB (nepředloženo): G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Nájemné: 14.000, – Kč/měs., náklady: min. 3.000, – Kč/měs. (elektro, TUV. topení; nutno upřesnit podle počtu osob). Vratná kauce (jistina): 25.000, – Kč, provize RK: 14.000, – Kč. Doplňující informace k ceně: (plus energie)
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-904-044578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 399 Kč
14 243 – 19 343 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
15 309 · váha 56 %
Model z dat
17 818 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
22 627 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 15 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 818 Kč (rozpětí 15 267 Kč – 20 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31
Byt 3+1 s balkónem je po rekonstrukci a nachází se v zatepleném cihlovém domě. V inzerátu chybí PENB a je nutné připočítat provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- provize
- 14 000 Kč
- prislusenstvi
- balkón, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Hořice, zámek)
- Nádraží
- 1539 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |