Pronájem bytu 3+1 61 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). Asi 300 m S od náměstí. Byt 3+1 s balkónem, po rekonstrukci, ve zvýšeném přízemí. Výměra: 61 m2, dále balkón a sklepní kóje. Orientace: S - J. Cihlový dům, zateplený. Topení: dálkové. Dispozice:3 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, WC. Třída ENB (nepředloženo): G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Nájemné: 14.000,– Kč/měs., náklady: min. 3.000,– Kč/měs. (elektro, TUV. topení; nutno upřesnit podle počtu osob). Vratná kauce (jistina): 25.000,– Kč, provize RK: 14.000,– Kč.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
130 m
školka
226 m
lékař
96 m
pošta
548 m
restaurace
93 m
škola
458 m
vlak
1535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 831 Kč
13 762 – 18 694 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
14 544 · váha 56 %
Model z dat
17 534 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
21 495 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 14 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 534 Kč (rozpětí 15 024 Kč – 20 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Hořice, zámek)
- Nádraží
- 1539 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |