Prodej bytu 3+kk 103 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (145534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 15.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 092 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 12.02 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Nušlova)
- Nádraží
- 632 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |