pronájem bytu 1+1 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Smíchov, Xaveriova, byt 1+1, 46 m², cihla, komora, vestavěné patro, zařízený Smíchov, Xaveriova, byt 1+1, 46 m², umístěný v přízemí domu, vhodný pro 1 osobu či pár. Byt se nabízí zařízený nábytkem s vestavěným patrem na spaní. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí. Koupelna s vanou, pračkou a podlahovým topením, WC samostatně. Podlahy dřevěné, koberec a dlažba. Nyní jsou již v bytě okna plastová. Internet není v ceně. V bytě je k dispozici také komora. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Jedná se o velmi klidnou lokalitu Malvazinky, s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností MHD. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.10.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-R4E-008071
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 18 500 Kč | -7.5 % |
| 12.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 775 Kč
16 895 – 23 020 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 171 · váha 56 %
Model z dat
18 349 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 21 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 349 Kč (rozpětí 15 722 Kč – 21 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Nad Laurovou)
- Nádraží
- 799 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 20 000 → 18 500 |
| 12.10.2026 | přidáno |