Pronájem bytu 1+1 46 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Smíchov, Xaveriova, byt 1+1, 46 m2, umístěný v přízemí domu, vhodný pro 1 osobu či pár.
Byt se nabízí zařízený nábytkem s vestavěným patrem na spaní.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí.
Koupelna s vanou, pračkou a podlahovým topením, WC samostatně.
Podlahy dřevěné, koberec a dlažba. Nyní jsou již v bytě okna plastová.
Internet není v ceně.
V bytě je k dispozici také komora.
Dům se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Jedná se o velmi klidnou lokalitu Malvazinky, s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností MHD.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Telefon
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
675 m
MHD
162 m
školka
142 m
lékař
132 m
metro
673 m
pošta
583 m
restaurace
209 m
škola
287 m
obchod
943 m
vlak
790 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 18 500 Kč | -7.5 % |
| 12.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 184 Kč
16 402 – 22 349 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 113 · váha 56 %
Model z dat
18 388 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 20 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 388 Kč (rozpětí 15 756 Kč – 21 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Nad Laurovou)
- Nádraží
- 799 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 20 000 → 18 500 |
| 12.10.2026 | přidáno |