pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Rezervační poplatek: 23 000 Kč + DPH
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 70 m², Praha Slivenec Nájemné: 23 000 Kč / měs. Poplatky: cca 7 000 Kč / měs. včetně elektřiny Vratná kauce: 45 000 Kč Rezervační poplatek: 23 000 Kč + DPH Prostorný byt 2+1 o velikosti cca 70 m² v přízemí domu, se zahrádkou a výstupem na krytou terasu a zahradu. S venkovním parkovacím místem a částí sklepa. Byt nabízí dva pokoje, a prostornou samostatnou kuchyň se spotřebiči – vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem. Je zde použita vizualizace přes AI, jinak je byt nevybavený. Vytápění je ústřední ze společného kotle, teplotu reguluje centrální termostat v domě. Ohřev vody zajišťuje rovněž společný zdroj v domě. K bytu patří vlastní zahrádka. Parkovat můžete na stání před domem. Internet je možné zavést přes O2 nebo T-Mobile, k dispozici je rychlost 100 Mb/s (optika zatím není). Slivenec nabízí klidnější bydlení obklopené zelení a dobrou dostupnost do města. V okolí najdete školy, školky, obchody i sportoviště. Na procházku nebo za odpočinkem můžete vyrazit do parku Granátová či Chuchelského háje. V blízkosti domu je k dispozici autobusové spojení. Autem se za plynulého provozu dostanete na Anděl přibližně za 15 minut a do centra Prahy zhruba za půl hodiny. Pokud hledáte prostorný byt s možností trávit čas venku přímo u domu, rád vám ho ukážu osobně. Napište nebo zavolejte a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 80 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4238
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 716 Kč
25 543 – 33 834 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 659 · váha 58 %
Model z dat
25 900 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
25 965 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 29 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 900 Kč (rozpětí 22 192 Kč – 29 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 25 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v Praze Slivenci se zahrádkou a terasou. Pozor na platbu DPH k rezervačnímu poplatku a nutnost použití AI vizualizací v inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- společný zdroj v domě
- topeni
- ústřední ze společného kotle
- prislusenstvi
- zahrádka, krytá terasa, část sklepa, venkovní parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Opálová)
- Nádraží
- 1805 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |