Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemné: 23 000 Kč / měs.
Poplatky: cca 7 000 Kč / měs. včetně elektřiny
Vratná kauce: 45 000 Kč
Rezervační poplatek: 23 000 Kč + DPH
Prostorný byt 2+1 o velikosti cca 70 m² v přízemí domu, se zahrádkou a výstupem na krytou terasu a zahradu. S venkovním parkovacím místem a částí sklepa.
Byt nabízí dva pokoje, a prostornou samostatnou kuchyň se spotřebiči – vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem. Je zde použita vizualizace přes AI, jinak je byt nevybavený.
Vytápění je ústřední ze společného kotle, teplotu reguluje centrální termostat v domě. Ohřev vody zajišťuje rovněž společný zdroj v domě.
K bytu patří vlastní zahrádka. Parkovat můžete na stání před domem. Internet je možné zavést přes O2 nebo T-Mobile, k dispozici je rychlost 100 Mb/s (optika zatím není).
Slivenec nabízí klidnější bydlení obklopené zelení a dobrou dostupnost do města. V okolí najdete školy, školky, obchody i sportoviště. Na procházku nebo za odpočinkem můžete vyrazit do parku Granátová či Chuchelského háje.
V blízkosti domu je k dispozici autobusové spojení. Autem se za plynulého provozu dostanete na Anděl přibližně za 15 minut a do centra Prahy zhruba za půl hodiny.
Pokud hledáte prostorný byt s možností trávit čas venku přímo u domu, rád vám ho ukážu osobně. Napište nebo zavolejte a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 80
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
273 m
školka
810 m
lékař
1514 m
metro
3516 m
pošta
934 m
restaurace
804 m
škola
277 m
obchod
1071 m
vlak
1916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 933 Kč
22 423 – 29 718 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 176 · váha 58 %
Model z dat
25 633 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 28 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 633 Kč (rozpětí 21 963 Kč – 29 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Opálová)
- Nádraží
- 1853 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |