Prodej louky 9029 m²
Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků.
Katastrální území Hrubšice
-> parc. č. 350/30, 353/8, 356/64, 356/71, 356/92, 356/202, 376/24, 378/1, 383/45, 404/21, 404/33 (LV 426)
-> výměra určená k prodeji 9 028 m2
Pozemky se nacházejí v Hrubšicích, místní části města Ivančice v okrese Brno-venkov. Hrubšice leží jihovýchodně od Ivančic a lokalita spadá do jihozápadní části okresu Brno-venkov. Soubor tvoří především trvalé travní porosty, doplněné lesními pozemky.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Nabídku zprostředkovávám v zastoupení vlastníka.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 352 131 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 9029 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
34 m
školka
1478 m
lékař
3848 m
pošta
1653 m
restaurace
1707 m
škola
1478 m
obchod
4573 m
vlak
4998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
352 131 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
977 046 Kč
672 455 – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 918 424 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
518 617 · váha 84 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 518 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 352 131 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:31
Nabídka prodeje souboru pozemků tvořených trvalými travními porosty a lesem v katastrálním území Hrubšice. Pozemky jsou bez zjevných právních vad, avšak prodej podléhá výběru kupujícího ze strany majitele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |