prodej louky 9 029 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Hrubšice, Ivančice, Brno-venkov V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků. Katastrální území Hrubšice -> parc. č. 350/30, 353/8, 356/64, 356/71, 356/92, 356/202, 376/24, 378/1, 383/45, 404/21, 404/33 (LV 426) -> výměra určená k prodeji 9 028 m² Pozemky se nacházejí v Hrubšicích, místní části města Ivančice v okrese Brno-venkov. Hrubšice leží jihovýchodně od Ivančic a lokalita spadá do jihozápadní části okresu Brno-venkov. Soubor tvoří především trvalé travní porosty, doplněné lesními pozemky. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Nabídku zprostředkovávám v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 352 131 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 9029 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7492-10

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	352 131 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	352 131 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

352 131 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

889 769 Kč

617 785 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 836 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 518 617 · váha 84 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 518 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 352 131 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:31

Jedná se o prodej souboru zemědělských a lesních pozemků o výměře 9 028 m² v katastrálním území Hrubšice. Pozemky jsou nabízeny formou výběrového řízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalé travní porosty, lesní pozemky
podil velikost: 9 028 m²

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ivančice, Hrubšice)
Nádraží: 4204 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno