Prodej zahrady 401 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o převod členství v ZO ČZS Piletický potok a s tím podnájemní smlouvy.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání užívání zahrádky v Zahrádkové osadě Piletický potok. Jedná se o zahrádku o výměře cca 401,6 m2, na které se nachází zahradní chata, fóliovník a několik ovocných stromů (polokmen, čtvrtkmen) – jabloň, třešeň, meruňka, švestka. Na zahrádce je sezónní užitková voda na zalévání, elektřina zavedena není.
Zahrádka se nachází v uzavřené Zahrádkové osadě (k této zahrádce je zřízen i přímý vchod) Piletický potok, kde se nachází celkem 32 zahrádek.
Jedná se o převod členství v ZO ČZS Piletický potok a s tím podnájemní smlouvy na dobu neurčitou na zahrádku. Pozemky jsou ve vlastnictví České republiky, spravovány Státním pozemkovým úřadem a pronajaty ZO ČZS Piletický potok. Cena za přenechání zahrádky (odstupné) činí 290.000 Kč.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (723 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1521 m MHD 104 m školka 720 m lékař 857 m pošta 1952 m restaurace 958 m škola 19 m obchod 1658 m vlak 1092 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	290 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	290 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

835 004 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 280 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 429 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 806 087 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 280 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:32

Přenechání užívání zahrádky s chatou v zahrádkářské osadě v Hradci Králové formou převodu členství v ZO ČZS. Pozemky jsou ve vlastnictví státu a nemovitost nemá zavedenou elektřinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: sezónní užitková voda
prislusenstvi: zahradní chata, fóliovník, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Pouchov Sokolovna)
Nádraží: 782 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno