prodej zahrady 401 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o převod členství v ZO ČZS Piletický potok a s tím podnájemní smlouvy na dobu neurčitou
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (723 Kč/m²)
- Pozemek
- 401 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 429 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 893 338 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 280 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:31
Předmětem inzerátu je převod členství v zahrádkářské osadě v Hradci Králové s podnájemní smlouvou k pozemku státu. Pozor na to, že nekupujete vlastní pozemek, ale právo užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní užitková voda na zalévání
- prislusenstvi
- zahradní chata, fóliovník, ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Pouchov Sokolovna)
- Nádraží
- 782 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |