Prodej chaty 121 m², pozemek 401 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme k prodeji rekreační objekt – chatu č. e. 206 o dispozici 4+1 v ulici Na Bahýnkách v Babicích (okres Praha-východ). Chata je nyní využívána jako rodinný dům a má i jeho parametry. Kvůli územnímu plánu ji však nebylo možné překolaudovat, a proto je nadále vedena jako rekreační objekt.
Díky uspořádání místností do tří nadzemních podlaží využijete až 127,31 m² včetně dvou balkonů (121,31 m² bez nich - orientační užitná plocha).
V 1. nadzemním podlaží, tedy v přízemí (46,76 m²), je garáž (21,19 m²), sklad nářadí (10,75 m²), technická místnost (3,29 m²), sklad (1,98 m²) a schodiště s úložným prostorem (9,55 m²). Spodní část domu tak slouží jako úložné zázemí a v garáži vznikl prostor pro soukromou posilovnu.
Obytná část začíná ve 2. nadzemním podlaží (43,82 m²). Dispozici zde tvoří obývací pokoj (15,99 m²), jídelna (5,54 m²), pracovna (5,31 m²), kuchyně (4,89 m²) s plynovým sporákem, koupelna (3,32 m²), samostatná toaleta (1,66 m²), chodba (1,27 m²) a schodiště (5,84 m²). Ve 3. nadzemním podlaží (30,73 m²) se nachází ložnice (15,29 m²), dětský pokoj (11 m²) a schodiště (4,44 m²). Každý z obou pokojů má vlastní balkon o ploše 3 m².
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Z původního vchodu byla vkusně vytvořena jídelna, pracovna má dostatek světla a koupelna je oddělená od toalety. K chatě bylo přistaveno schodiště, které propojuje jednotlivá podlaží a je řádně zateplené. Střešní krytina je původní. Objekt je připojen na elektřinu a plyn. Vytápění i ohřev vody v celém objektu zajišťuje plynový kotel Protherm. Vodu dodává studna hluboká přibližně 22 m s čerpadlem a odpady jsou řešeny jímkou.
Pozemek má celkovou výměru 401 m². Z toho 108 m² zabírá budova a 293 m² tvoří zahrada. Ta nabízí příjemné posezení na zadní terase u domu a zatravněnou část se stromy. V Babicích je mateřská škola a detašované pracoviště Základní školy Mukařov. Kompletní občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Říčany. V okolí jsou lesy a spojení zajišťují autobusy Pražské integrované dopravy.
Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (85537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- rk-mandik-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 293
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2999 m
MHD
508 m
školka
953 m
lékař
2589 m
pošta
2642 m
restaurace
1958 m
škola
639 m
obchod
3556 m
vlak
3300 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.35 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.95 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
85 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.53 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 994 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.55 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12104 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Babice)
- Nádraží
- 3305 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |