prodej chaty/chalupy 121 m² s pozemkem 401 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 121m², Babice Zprostředkujeme k prodeji rekreační objekt – chatu č. e. 206 o dispozici 4+1 v ulici Na Bahýnkách v Babicích (okres Praha-východ). Chata je nyní využívána jako rodinný dům a má i jeho parametry. Kvůli územnímu plánu ji však nebylo možné překolaudovat, a proto je nadále vedena jako rekreační objekt. Díky uspořádání místností do tří nadzemních podlaží využijete až 127,31 m² včetně dvou balkonů (121,31 m² bez nich - orientační užitná plocha). V 1. nadzemním podlaží, tedy v přízemí (46,76 m²), je garáž (21,19 m²), sklad nářadí (10,75 m²), technická místnost (3,29 m²), sklad (1,98 m²) a schodiště s úložným prostorem (9,55 m²). Spodní část domu tak slouží jako úložné zázemí a v garáži vznikl prostor pro soukromou posilovnu. Obytná část začíná ve 2. nadzemním podlaží (43,82 m²). Dispozici zde tvoří obývací pokoj (15,99 m²), jídelna (5,54 m²), pracovna (5,31 m²), kuchyně (4,89 m²) s plynovým sporákem, koupelna (3,32 m²), samostatná toaleta (1,66 m²), chodba (1,27 m²) a schodiště (5,84 m²). Ve 3. nadzemním podlaží (30,73 m²) se nachází ložnice (15,29 m²), dětský pokoj (11 m²) a schodiště (4,44 m²). Každý z obou pokojů má vlastní balkon o ploše 3 m². Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Z původního vchodu byla vkusně vytvořena jídelna, pracovna má dostatek světla a koupelna je oddělená od toalety. K chatě bylo přistaveno schodiště, které propojuje jednotlivá podlaží a je řádně zateplené. Střešní krytina je původní. Objekt je připojen na elektřinu a plyn. Vytápění i ohřev vody v celém objektu zajišťuje plynový kotel Protherm. Vodu dodává studna hluboká přibližně 22 m s čerpadlem a odpady jsou řešeny jímkou. Pozemek má celkovou výměru 401 m². Z toho 108 m² zabírá budova a 293 m² tvoří zahrada. Ta nabízí příjemné posezení na zadní terase u domu a zatravněnou část se stromy. V Babicích je mateřská škola a detašované pracoviště Základní školy Mukařov. Kompletní občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Říčany. V okolí jsou lesy a spojení zajišťují autobusy Pražské integrované dopravy. Objekt je pronajat a nájemní smlouva je uzavřena do září 2027 s dvouměsíční výpovědní dobou. Nabídka osloví investory i zájemce, kteří chtějí chatu užívat i sami. Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (90496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář - RK Mandík
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 293 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-789
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.35 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.95 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
90 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.50 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 994 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11360 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Babice)
- Nádraží
- 3305 m (Říčany)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |