Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

19 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)

Užitná plocha

44 m²

Dispozice

2+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Na trhu od

12.10.2026 (11 dní)

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 17 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 624 Kč (rozpětí 15 152 Kč – 20 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67481 nabídek stejného druhu → 15 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

40 m (Jírova)

Nádraží

422 m (Mifkova)

Brno hl. n.

46 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

118 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

166 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

221 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 2 přestupy

České Budějovice

241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu