Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, kompletně vybavený byt, s dispozicí 2+kk a celkové ploše 46m². Byt se nachází v 11. (posledním) podlaží panelového domu v ulici Šiškova, Kobylisy, Praha 8.
Byt je po právě dokončené kompletní rekonstrukci včetně elektrických a vodovodních rozvodů, a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Z předsíně s velkou vestavěnou skříní se vchází na samostatné WC, do koupelny s pračkou Indesit, se sprchovým koutem, a do ložnice s postelí, pracovním stolem a šatní skříní. Obývací pokoj je vybaven obývací stěnou, sedačkou a jídelním stolem, a plynuje na něj navazuje kuchyňský kout vybaven varnou deskou Bosch, mikrovlnou troubou Bosch, myčkou, troubičkou, varnou konvicí, kávovarem Tchibo, a lednicí.
Byt je orientován na jihozápad, a díky poloze ve vysokém patře poskytuje nádherný výhled na Prahu. Velkým benefitem jsou elektrické stahovací rolety na všech oknech.
K bytu je možno využívat lodžii společnou pro tři byty.
Dostupnost na Metro C a tramvaje do centra 5 minut pěsky. V blízkosti sportovní zázemí – Ďáblický les, venkovní bazén a beachvolejbalový areál Ládví.
Byt je k dispozici ihned.
Vratná kauce 35.000 Kč. Nájemné ve výši 21.000 Kč + 4.000 Kč poplatky za jednu osobu, elektřina se přepisuje na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 12.10.2026 (7 dní)
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
160 m
školka
86 m
lékař
309 m
metro
627 m
pošta
632 m
restaurace
237 m
škola
386 m
obchod
606 m
vlak
2600 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 20 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 955 Kč
16 332 – 21 558 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 746 · váha 60 %
Model z dat
19 824 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 040 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 18 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 824 Kč (rozpětí 17 009 Kč – 23 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67060 nabídek stejného druhu → 15 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kobyliská střelnice)
- Nádraží
- 625 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |