Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, kompletně vybavený byt, s dispozicí 2+kk a celkové ploše 46m². Byt se nachází v 11. (posledním) podlaží panelového domu v ulici Šiškova, Kobylisy, Praha 8.
Byt je po právě dokončené kompletní rekonstrukci včetně elektrických a vodovodních rozvodů, a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Z předsíně s velkou vestavěnou skříní se vchází na samostatné WC, do koupelny s pračkou Indesit, se sprchovým koutem, a do ložnice s postelí, pracovním stolem a šatní skříní. Obývací pokoj je vybaven obývací stěnou, sedačkou a jídelním stolem, a plynuje na něj navazuje kuchyňský kout vybaven varnou deskou Bosch, mikrovlnou troubou Bosch, myčkou, troubičkou, varnou konvicí, kávovarem Tchibo, a lednicí.
Byt je orientován na jihozápad, a díky poloze ve vysokém patře poskytuje nádherný výhled na Prahu. Velkým benefitem jsou elektrické stahovací rolety na všech oknech.
K bytu je možno využívat lodžii společnou pro tři byty.
Dostupnost na Metro C a tramvaje do centra 5 minut pěsky. V blízkosti sportovní zázemí – Ďáblický les, venkovní bazén a beachvolejbalový areál Ládví.
Byt je k dispozici ihned.
Vratná kauce 35.000 Kč. Nájemné ve výši 19.000 Kč + 3.500 Kč poplatky za jednu osobu, elektřina se přepisuje na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 22369538
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 2
parkování
původní cena (Kč): 21000
zobrazení na portálu: 1514
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 19 000 Kč | -5.0 % |
| 19.10.2026 | 20 000 Kč | -4.8 % |
| 10.10.2026 | 21 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 19 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 20 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 120 Kč
16 449 – 21 794 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 849 · váha 59 %
Model z dat
19 989 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 040 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 18 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 989 Kč (rozpětí 17 223 Kč – 23 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 15 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kobyliská střelnice)
- Nádraží
- 642 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 000 |
| 19.10.2026 | zlevněno 21 000 → 20 000 |
| 10.10.2026 | přidáno |