prodej stavebního pozemku 2 274 m²
Svébohov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 2 274 m² v obci Svébohov, okres Šumperk Prodej stavebního pozemku 2274 m² s veškerými sítěmi v klidné obci Svébohov – ideální pro rodinný dům. Nabízíme k prodeji unikátní pozemek parc. č. 173/19 o celkové výměře 2274 m² situovaný na klidném východním okraji obce Svébohov. Tento rovinatý až mírně svažitý pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu Vašeho nového domova. GPS: 49.9208583N, 16.8452222E. Stavební potenciál: Dle územního plánu je větší část pozemku (konkrétně 1720 m²) určena k zástavbě rodinnými domy v rámci plochy bydlení venkovského (BV). Zbývající část pozemku je regulována jako plocha pole (AP. p), což nabízí prostor pro zahradu, ovocný sad nebo drobnou zemědělskou činnost. Kompletní inženýrské sítě a bezproblémový přístup: Velkou výhodou pozemku je dostupnost všech inženýrských sítí přímo v místě – elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. Přístup na pozemek je zajištěn bezproblémově po zpevněné obecní cestě. Lokalita a okolí: Pozemek se nachází v rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami, což zajišťuje příjemné a klidné sousedství. Jedná se o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů, s lesy a loukami v bezprostřední blízkosti, ideální pro milovníky přírody a klidného života. Riziko záplav je zanedbatelné. Občanská vybavenost: V obci je dostupný menší obchod s omezenou otevírací dobou a základní škola. Širší občanská vybavenost, kulturní zařízení, sportovní vyžití, úřady či pošta jsou dostupné dojezdem do okolních větších měst. Dopravní spojení zajišťuje zastávka autobusových spojů. Parkování je bezproblémové přímo na pozemku. Nemovitosti nejsou zatíženy žádnými věcnými břemeny. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost získat prostorný stavební pozemek se všemi sítěmi v žádané lokalitě pro Vaše nové bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (553 Kč/m²)
- Pozemek
- 2274 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- PROKONZULTA, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.22 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 153 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:32
Nabízí se stavební pozemek o výměře 2274 m2 s kompletními inženýrskými sítěmi v klidné obci Svébohov. Pozemek je bez právních omezení a břemen.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 2376 m (Rovensko, Na rybníčku)
- Nádraží
- 4077 m (Bohutín)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |