Prodej pole 2274 m²
Svébohov, Svébohov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2274 m² s veškerými sítěmi v klidné obci Svébohov – ideální pro rodinný dům!
Nabízíme k prodeji unikátní pozemek parc. č. 173/19 o celkové výměře 2274 m² situovaný na klidném východním okraji obce Svébohov. Tento rovinatý až mírně svažitý pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu Vašeho nového domova. GPS: 49.9208583N, 16.8452222E.Stavební potenciál: Dle územního plánu je větší část pozemku (konkrétně 1720 m²) určena k zástavbě rodinnými domy v rámci plochy bydlení venkovského (BV). Zbývající část pozemku je regulována jako plocha pole (AP.p), což nabízí prostor pro zahradu, ovocný sad nebo drobnou zemědělskou činnost.
Kompletní inženýrské sítě a bezproblémový přístup: Velkou výhodou pozemku je dostupnost všech inženýrských sítí přímo v místě – elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. Přístup na pozemek je zajištěn bezproblémově po zpevněné obecní cestě.
Lokalita a okolí: Pozemek se nachází v rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami, což zajišťuje příjemné a klidné sousedství. Jedná se o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů, s lesy a loukami v bezprostřední blízkosti, ideální pro milovníky přírody a klidného života. Riziko záplav je zanedbatelné.
Občanská vybavenost: V obci je dostupný menší obchod s omezenou otevírací dobou a základní škola. Širší občanská vybavenost, kulturní zařízení, sportovní vyžití, úřady či pošta jsou dostupné dojezdem do okolních větších měst. Dopravní spojení zajišťuje zastávka autobusových spojů. Parkování je bezproblémové přímo na pozemku.
Nemovitosti nejsou zatíženy žádnými věcnými břemeny.
Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost získat prostorný stavební pozemek se všemi sítěmi v žádané lokalitě pro Vaše nové bydlení!
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (553 Kč/m²)
- Pozemek
- 2274 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vzdálenosti
bankomat
4630 m
MHD
345 m
školka
217 m
lékař
4671 m
pošta
3422 m
restaurace
2981 m
škola
217 m
obchod
5832 m
vlak
4123 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.27 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 153 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 27979 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 16:31
Stavební pozemek se všemi inženýrskými sítěmi na okraji obce ideální pro stavbu rodinného domu. Pozemek má mírně svažitý charakter a klidné okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- kompletní inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 2376 m (Rovensko, Na rybníčku)
- Nádraží
- 4077 m (Bohutín)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |