prodej pole 6 012 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Nebovidy, Brno-venkov V katastrálním území Nebovidy u Brna v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 10,37 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda s dobrým produkčním potenciálem -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast jižní Moravy s dlouhou tradicí zemědělské výroby -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucích úprav a optimalizace uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad nakládáním s pozemky -> rovinaté pozemky - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření Katastrální území Nebovidy u Brna -> parc. č. 202/2, 387/245, 387/405, 387/406, 390/6, 390/7, 391/8, 391/9, 535/22 (LV 1383) -> parc. č. 387/367, 500/161, 500/253, 500/410 (LV 1382) -> výměra určená k prodeji 6 012 m² -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 10.37 Kč/m² Pozemky se nacházejí v obci Nebovidy v okrese Brno-venkov, bezprostředně za hranicemi města Brna. Lokalita spojuje výbornou dostupnost s tradiční zemědělským charakterem jižní Moravy. Převážnou část nabízených pozemků tvoří orná půda. Obec leží na jihozápadním okraji Brna. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 751 469 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 6012 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10019-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	751 469 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	751 469 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

751 469 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

659 519 Kč

506 540 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 619 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 781 500 · váha 34 %

Model z dat 650 552 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 456 912 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 781 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 650 552 Kč (rozpětí 407 506 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 456 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 751 469 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:31

Nabízí se soubor úrodných zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví u obce Nebovidy. Pozemky mají zajištěný přístup a rovinatý charakter.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 2689 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno