Nemovitosti

Prodej pole 6012 m²

Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nebovidy u Brna v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 10,37 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda s dobrým produkčním potenciálem -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast jižní Moravy s dlouhou tradicí zemědělské výroby -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucích úprav a optimalizace uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad nakládáním s pozemky -> rovinaté pozemky - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření Katastrální území Nebovidy u Brna -> parc. č. 202/2, 387/245, 387/405, 387/406, 390/6, 390/7, 391/8, 391/9, 535/22 (LV 1383) -> parc. č. 387/367, 500/161, 500/253, 500/410 (LV 1382) -> výměra určená k prodeji 6 012 m2 -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 10.37 Kč/m2 Pozemky se nacházejí v obci Nebovidy v okrese Brno-venkov, bezprostředně za hranicemi města Brna. Lokalita spojuje výbornou dostupnost s tradiční zemědělským charakterem jižní Moravy. Převážnou část nabízených pozemků tvoří orná půda. Obec leží na jihozápadním okraji Brna. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
751 469 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek
6012 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 172 m školka 197 m lékař 1884 m pošta 1879 m restaurace 227 m škola 1872 m obchod 3385 m vlak 2641 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 751 469 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 751 469 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
751 469 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
662 797 Kč
508 594 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 029 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 781 500 · váha 34 %
Model z dat 657 277 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 456 912 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 781 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 277 Kč (rozpětí 411 719 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 456 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 751 469 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží
2689 m (Ostopovice)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno