prodej stavebního pozemku 4 116 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4116 m², Hejtmánkovice Prodej pozemku parc. č. 3026 v K. Ú. Hejtmánkovice o výměře 4116 m² Dle platného územního plánu se pozemek nachází v plochách zastavitelných (BV 27) - způsob využití plochy bydlení Plochy bydlení (BV) Hlavní využití: Bydlení v rodinných domech a stabilizovaných bytových domech. Podmínky prostorového uspořádání: Výměra budoucího zastavěného stavebního pozemku Z1- Z4 min. 1100 m², v plochách 30 a Z1-Z5 min. 1300 m², ve zbývajících zastavitelných plochách a ve stabilizovaných plochách min. 900 m², Intenzita využití (zastavění) 30 %, Výšková hladina zástavby max. 12 m, v ploše Z1-Z4 max. 10 m. 

Parametry

Cena: 2.02 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 4116 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-c65

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.02 mil. Kč	-10.9 %
12.10.2026	2.26 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.02 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.02 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.02 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.51 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 9.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.02 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:31

Velký stavební pozemek v obci Hejtmánkovice určený pro stavbu rodinného domu. Pozemek splňuje územní plán pro bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Hejtmánkovice, kovárna)
Nádraží: 1708 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.26 mil. → 2.02 mil.
12.10.2026	přidáno