Prodej stavebního pozemku 4116 m²
Hejtmánkovice, Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.02 mil. Kč (490 Kč/m²)
- Pozemek
- 4116 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.02 mil. Kč | -10.9 % |
| 12.10.2026 | 2.26 mil. Kč | +122.2 % |
| 18.09.2026 | 1.02 mil. Kč | +156658.5 % |
| 04.09.2026 | 650 Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 690 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.02 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:23
Nabídka stavebního pozemku o výměře 4,116 m² v Hejtmánkovicích určeného pro bydlení. Pozemek splňuje podmínky územního plánu pro zastavění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Infrastruktura pro výstavbu dle územního plánu
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Hejtmánkovice, kovárna)
- Nádraží
- 1708 m (Broumov-Olivětín)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.26 mil. → 2.02 mil. |
| 12.10.2026 | zdraženo 1.02 mil. → 2.26 mil. |
| 18.09.2026 | zdraženo 650 → 1.02 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 690 → 650 |
| 24.08.2026 | přidáno |