prodej domu 450 m² s pozemkem 1 453 m²
Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná nemovitost s byty, restaurací, obchodem a vlastní fotovoltaickou elektrárnou Doudleby na Hledáte nemovitost, která nabízí nejen prostor pro bydlení, ale také zajímavé možnosti podnikání nebo investičního využití? Právě takovou příležitost představuje tato rozlehlá nemovitost v Doudlebách nad Orlicí, která propojuje bytové, obchodní i restaurační prostory a nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. Součástí objektu jsou dva byty o dispozicích 1+kk a 2+kk, které mohou sloužit k vlastnímu bydlení, pronájmu nebo jako zázemí pro podnikání. V domě se dále nachází prodejna podlahových krytin, koberců a bytových doplňků a také zkolaudované prostory vinárny s venkovním posezením na vlastní zahradě., které mohou nabídnout zajímavý potenciál pro obnovení gastronomického provozu. Velkou předností nemovitosti je funkční fotovoltaická elektrárna, která vyrábí elektrickou energii a významně přispívá ke snížení nákladů na provoz a bydlení. Součástí prodeje je rovněž smluvně zajištěné dodávání elektrické energie do distribuční sítě. Celková plocha pozemků činí 1 453 m². Z toho zastavěná plocha a nádvoří představují 763 m², samotná stavba má plochu 389 m², zahrada 539 m² a ostatní zeleň 151 m². Celý objekt je podsklepený a disponuje rozsáhlými sklepními prostory, které lze využít například ke skladování nebo jako zázemí pro provozované činnosti. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě a k dispozici je také vlastní studna, která se v současnosti nevyužívá. Doudleby nad Orlicí se nacházejí v podhůří Orlických hor a jsou známé především renesančním zámkem s unikátní sgrafitovou výzdobou a krásným zámeckým parkem. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, knihovny a možností sportovního vyžití. Výhodou je také dobré dopravní spojení do okolních měst, zejména Rychnova nad Kněžnou a Kostelce nad Orlicí. Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení, podnikání a případného pronájmu, ať už chtějí jednotlivé části využívat sami, nebo jejich potenciál postupně rozvíjet. Vzhledem k rozsahu, členitosti a různorodému využití objektu doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vyniknou jeho přednosti i možnosti dalšího využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (15533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1453 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
15 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.50 mil. – 11.15 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 918 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 553 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:33
Rozlehlá nemovitost v Doudlebech nad Orlicí kombinující byty, komerční prostory a vlastní fotovoltaickou elektrárnu. Nutno prověřit technický stav a návratnost investice do jednotlivých komerčních částí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- fotovoltaická elektrárna
- prislusenstvi
- sklepy, zahrada, vinárna
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Doudleby nad Orlicí, u váhy)
- Nádraží
- 307 m (Doudleby nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |