Prodej domu 450 m², Doudleby nad Orlicí

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (15533 Kč/m²)

Užitná plocha

450 m²

Pozemek

1453 m²

PENB

G

Na trhu od

12.10.2026 (16 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 822 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 553 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.70 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 19.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

151 m (Doudleby nad Orlicí, u váhy)

Nádraží

306 m (Doudleby nad Orlicí)

Hradec Králové hl. n.

43 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

54 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

95 min · 1 přestup

Brno hl. n.

100 min · 1 přestup

Praha hl. n.

102 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

133 min · 1 přestup

Liberec

148 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

154 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

162 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu