Prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (202262 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (19 dní)

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 157 m školka 36 m lékař 125 m metro 171 m pošta 569 m restaurace 70 m škola 132 m obchod 1533 m vlak 875 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	18.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.60 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.60 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

202 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.25 mil. Kč

15.41 mil. – 20.75 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 861 Kč/m² → 19.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 13.17 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 230 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno