Prodej bytu 3+kk 83 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 83 m² + terasa, Praha 2 – Vinohrady
Nabízíme k prodeji prostorný a vzdušný byt 3+kk o podlahové ploše 83 m² s terasou 4,5 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v ulici Čerchovská.
Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Po vstupu se nachází prostorná vstupní hala o velikosti 16,8 m², ze které se vstupuje do jednotlivých místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 28,3 m² a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i jídelní část. Dále jsou k dispozici dva samostatné pokoje o velikosti 16,2 m² a 15,6 m². Součástí bytu je koupelna o velikosti 4,5 m² a samostatné WC o velikosti 1,6 m².
Celková podlahová plocha jednotky činí 83 m². K bytu náleží také terasa o velikosti 4,5 m², která se do podlahové plochy nezapočítává. Velkou výhodou je také možnost užívání oddělené části půdního prostoru, která je přístupná pouze z tohoto bytu a v současnosti slouží jako praktický úložný prostor.
Dům má výtah a nachází se v něm pouze 12 bytových jednotek. Menší počet vlastníků je výhodou nejen z hlediska klidnějšího bydlení, ale také usnadňuje komunikaci mezi vlastníky a organizaci shromáždění vlastníků a společné rozhodování o záležitostech domu.
Čerchovská se nachází v klidné části Vinohrad, v oblíbené rezidenční lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a kompletními službami v bezprostředním okolí. V okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů i zeleně. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra Prahy.
Měsíční zálohy na služby činí 4 500 Kč, z toho 1 250 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav. Plyn a elektřina jsou hrazeny dle skutečné spotřeby.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18.60 mil. Kč (224096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- gethome-cz
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
227 m
školka
52 m
lékař
109 m
metro
241 m
pošta
568 m
restaurace
71 m
škola
200 m
obchod
1464 m
vlak
803 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 16.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 18.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.60 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.60 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.60 mil. Kč
224 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.55 mil. Kč
16.40 mil. – 20.34 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 104 Kč/m² → 19.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 13.05 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 302 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |