prodej pole 15 074 m²

Neurazy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Soběsuky, Neurazy, Plzeň jih V katastrálním území Soběsuky u Nepomuka (obec Neurazy, okres Plzeň-jih) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍZENÝCH POZEMKŮ -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků -> výlučné vlastnictví - všechny parcely v plném vlastnictví -> třída ochrany půdy 5 - příznivější podmínky pro případné nezemědělské využití -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - možnost změny územního uspořádání Katastrální území Soběsuky u Nepomuka, celková výměra 15 074 m² -> parc. č. 684/2, 700/9, 970/3, 1000, 1001, 1098/1, 1101, 1199 (LV 196) Nabídka zahrnuje více než 1,5 ha pozemků s výraznou převahou orné půdy, která zaujímá 11 468 m². Největšími parcelami jsou pozemky orné půdy parc. č. 1098/1 o výměře 5 286 m² a parc. č. 1000 o výměře 4 418 m². Soubor doplňují travní porosty a menší ostatní plochy. Pozemky se nacházejí v Soběsukách, místní části obce Neurazy na jižním Plzeňsku, v okolí Nepomuka. Oblast je součástí tradiční zemědělské krajiny jihozápadních Čech. Výhodou nabídky je zajištěný přístup, výlučné vlastnictví všech parcel a jejich evidence na jednom listu vlastnictví. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 587 886 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 15074 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10523

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	587 886 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	587 886 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

587 886 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 041 Kč

723 375 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 958 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 813 499 · váha 69 %

Model z dat 959 336 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 813 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 959 336 Kč (rozpětí 600 929 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 587 886 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:32

Nabídka souboru zemědělských pozemků s převahou orné půdy v katastru Soběsuky. Jedná se o standardní investici do půdy s jasným výlučným vlastnictvím a zajištěným přístupem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Neurazy, Soběsuky)
Nádraží: 4191 m (Mileč)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno