Prodej pole 15074 m²

Neurazy, Soběsuky · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Soběsuky u Nepomuka (obec Neurazy, okres Plzeň-jih) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

PŘEDNOSTI NABÍZENÝCH POZEMKŮ
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> výlučné vlastnictví - všechny parcely v plném vlastnictví
-> třída ochrany půdy 5 - příznivější podmínky pro případné nezemědělské využití
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - možnost změny územního uspořádání

Katastrální území Soběsuky u Nepomuka, celková výměra 15 074 m2
-> parc. č. 684/2, 700/9, 970/3, 1000, 1001, 1098/1, 1101, 1199 (LV 196)

Nabídka zahrnuje více než 1,5 ha pozemků s výraznou převahou orné půdy, která zaujímá 11 468 m2. Největšími parcelami jsou pozemky orné půdy parc. č. 1098/1 o výměře 5 286 m2 a parc. č. 1000 o výměře 4 418 m2. Soubor doplňují travní porosty a menší ostatní plochy.

Pozemky se nacházejí v Soběsukách, místní části obce Neurazy na jižním Plzeňsku, v okolí Nepomuka. Oblast je součástí tradiční zemědělské krajiny jihozápadních Čech. Výhodou nabídky je zajištěný přístup, výlučné vlastnictví všech parcel a jejich evidence na jednom listu vlastnictví. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 587 886 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 15074 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3375 m MHD 225 m školka 3469 m lékař 3733 m pošta 3226 m restaurace 18 m škola 3928 m vlak 4174 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	587 886 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	587 886 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

587 886 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

849 193 Kč

711 378 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 813 499 · váha 69 %

Model z dat 876 499 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 813 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 876 499 Kč (rozpětí 549 040 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 587 886 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 15 074 m2 v obci Neurazy. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a se zajištěným přístupem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Neurazy, Soběsuky)
Nádraží: 4191 m (Mileč)
Plzeň hl. n.: 65 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno