Prodej pole 17218 m²

Chorušice, Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Chorušice a Zahájí u Chorušic (okres Mělník) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. Významnou předností nabídky je mimořádně vysoká bonita půdy.

Katastrální území Chorušice, celková výměra 8 862 m2
-> parc. č. 2072 (LV 152)

Katastrální území Zahájí u Chorušic, celková výměra 4 172 m2
-> parc. č. 1207, 1268 (LV 633)

Katastrální území Zahájí u Chorušic
-> parc. č. 1274, 1275 (LV 333)
-> výměra určená k prodeji 4 065 m2

Katastrální území Zahájí u Chorušic
-> parc. č. 1270 (LV 294)
-> výměra určená k prodeji 119 m2
-> představuje vlastnictví na přístupové cestě

Pozemky se nacházejí v obci Chorušice a její místní části Zahájí na Mělnicku, v zemědělské krajině středních Čech. Mělnicko je tradiční zemědělskou oblastí s významným zastoupením obilovin a dalších polních plodin. Výjimečnou předností nabídky je průměrná bonita BPEJ 16,12 Kč/m2, přičemž parcela č. 1270 dosahuje hodnoty 17,92 Kč/m2. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 895 315 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 17218 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5884 m MHD 102 m školka 69 m lékař 3643 m pošta 146 m restaurace 4484 m škola 3684 m vlak 4105 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	895 315 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	895 315 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

895 315 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

864 563 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 961 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 662 363 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 895 315 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Chorušice)
Nádraží: 4112 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno