prodej pole 17 218 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Chorušice, Mělník V katastrálních územích Chorušice a Zahájí u Chorušic (okres Mělník) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. Významnou předností nabídky je mimořádně vysoká bonita půdy. Katastrální území Chorušice, celková výměra 8 862 m² -> parc. č. 2072 (LV 152) Katastrální území Zahájí u Chorušic, celková výměra 4 172 m² -> parc. č. 1207, 1268 (LV 633) Katastrální území Zahájí u Chorušic -> parc. č. 1274, 1275 (LV 333) -> výměra určená k prodeji 4 065 m² Katastrální území Zahájí u Chorušic -> parc. č. 1270 (LV 294) -> výměra určená k prodeji 119 m² -> představuje vlastnictví na přístupové cestě Pozemky se nacházejí v obci Chorušice a její místní části Zahájí na Mělnicku, v zemědělské krajině středních Čech. Mělnicko je tradiční zemědělskou oblastí s významným zastoupením obilovin a dalších polních plodin. Výjimečnou předností nabídky je průměrná bonita BPEJ 16,12 Kč/m², přičemž parcela č. 1270 dosahuje hodnoty 17,92 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 895 315 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 17218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10538

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	895 315 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	895 315 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

895 315 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

865 931 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 673 035 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 895 315 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:32

Předmětem nabídky je soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 17 218 m² v katastru Chorušice a Zahájí u Corušic. Půda se vyznačuje mimořádně vysokou bonitou BPEJ a součástí je i podíl na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Chorušice)
Nádraží: 4112 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno