Nemovitosti

Prodej pole 7520 m²

Kovanec, Kovanec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Doubravička a Kovanec v okrese Mladá Boleslav nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> kvalitní půda s bonitou až 16,74 Kč/m² - na škále 1 až 19,79 Kč -> zajištěn přístup - dostupnost obou pozemků -> pozemky v rovině - vhodné pro efektivní zemědělské využití -> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků Katastrální území Doubravička -> parc. č. 492, 493 (LV 69) -> výměra určená k prodeji 1 266 m2 -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15,60 Kč/m² Katastrální území Kovanec -> parc. č. 281 (LV 90) -> výměra určená k prodeji 6 254 m2 -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 16,74 Kč/m² Pozemky se nacházejí v obcích Doubravička a Kovanec v okrese Mladá Boleslav, v úrodné zemědělské krajině. Jedná se převážně o ornou půdu s mimořádně vysokou bonitou, která řadí nabízené pozemky mezi velmi kvalitní zemědělskou půdu. Rovinatý charakter usnadňuje efektivní obhospodařování a přístup k oběma pozemkům je dle katastru nemovitostí zajištěn. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
391 040 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
7520 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 1835 m lékař 1526 m pošta 1555 m restaurace 3028 m škola 1345 m vlak 2207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 391 040 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 391 040 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
391 040 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
472 231 Kč
385 102 – 770 092 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 443 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 469 421 · váha 70 %
Model z dat 460 902 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 571 520 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 469 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 902 Kč (rozpětí 288 709 Kč – 768 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 571 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 391 040 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:32

Nabízí se zemědělské pozemky s vysokou bonitou orné půdy a zajištěným přístupem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Kovanec)
Nádraží
2213 m (Skalsko)
Liberec
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
171 min · 1 přestup
Brno hl. n.
176 min · 1 přestup
České Budějovice
184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno