Prodej pole 23622 m²

Hrdlořezy, Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na parcelách je uzavřena pachtovní smlouva se Zemědělským družstvem.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hrdlořezy u Mladé Boleslavi, okres Mladá Boleslav, nabízíme k prodeji vlastnictví na souboru pozemků.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita 14,56 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - prémiová kvalita zemědělské půdy
-> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
-> pozemky v rovině - snadné a efektivní obhospodařování
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost po zpevněné cestě

Katastrální území Hrdlořezy u Mladé Boleslavi
-> LV 40, parc. č. 339, 340/1
-> LV 657, parc. č. 632, 633, 636

Na parcelách č. 632, 633 a 636 je uzavřena pachtovní smlouva se Zemědělským družstvem Čistá u Mladé Boleslavi. Stávající pacht je sjednán na dobu určitou do 30. 9. 2027. Pokud však některá ze stran do 31. 8. 2026 neoznámí, že trvá na ukončení pachtu, pacht se automaticky změní na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, která začne běžet od roku následujícího po doručení výpovědi. Pozemky mají zároveň pachtovné ve výši 3 640 Kč/ha/rok + daň.

V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy (KPU), což do budoucna otevírá prostor pro možné nové uspořádání pozemků, zlepšení přístupových tras a celkovou stabilizaci vlastnických vztahů.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 874 014 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 23622 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3129 m MHD 11 m školka 411 m lékař 3296 m pošta 1317 m restaurace 41 m škola 1046 m obchod 2960 m vlak 922 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	874 014 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	874 014 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

874 014 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.20 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.42 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 962 531 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 874 014 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 16:32

Nabídka zemědělských pozemků u Mladé Boleslavi s vyšší bonitou půdy. Pozor na stávající pachtovní smlouvu s možností automatického prodloužení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Hrdlořezy)
Nádraží: 920 m
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno