prodej pole 23 622 m²

Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na parcelách č. 632, 633 a 636 je uzavřena pachtovní smlouva se Zemědělským družstvem Čistá u Mladé Boleslavi.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Hrdlořezy, Mladá Boleslav V katastrálním území Hrdlořezy u Mladé Boleslavi, okres Mladá Boleslav, nabízíme k prodeji vlastnictví na souboru pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 14,56 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - prémiová kvalita zemědělské půdy -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> pozemky v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost po zpevněné cestě Katastrální území Hrdlořezy u Mladé Boleslavi -> LV 40, parc. č. 339, 340/1 -> LV 657, parc. č. 632, 633, 636 Na parcelách č. 632, 633 a 636 je uzavřena pachtovní smlouva se Zemědělským družstvem Čistá u Mladé Boleslavi. Stávající pacht je sjednán na dobu určitou do 30. 9. 2027. Pokud však některá ze stran do 31. 8. 2026 neoznámí, že trvá na ukončení pachtu, pacht se automaticky změní na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, která začne běžet od roku následujícího po doručení výpovědi. Pozemky mají zároveň pachtovné ve výši 3 640 Kč/ha/rok + daň. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy (KPU), což do budoucna otevírá prostor pro možné nové uspořádání pozemků, zlepšení přístupových tras a celkovou stabilizaci vlastnických vztahů. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 874 014 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 23622 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8482-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	874 014 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	874 014 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

874 014 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.26 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.42 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 940 687 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 874 014 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32

Prodej zemědělské půdy s dobrou bonitou a zpevněnou přístupovou cestou. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou s výpovědní dobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Hrdlořezy)
Nádraží: 920 m
Liberec: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno