Prodej zemědělské usedlosti 400 m², pozemek 8317 m²
Provodov-Šonov, Kleny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Kleny, Provodov-Šonov. Součástí prodeje je rodinný dům s číslem popisným, hospodářské objekty, uzavřený dvůr a navazující pozemky o celkové výměře 8317 m2.
Rodinný dům s dvěma nadzemními podlažími byl postaven v 60. letech a jeho dispozice je 6+1. V 1. nadzemním podlaží je k dispozici - zádveří, prostorná chodba, kuchyň, 3 pokoje, úložný prostor pod schody, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Z chodby se po pohodlném schodišti dostaneme do 2. nadzemního podlaží, kde jsou 3 pokoje, z toho dvě obytné místnosti nejsou stavebně dokončeny.
Na dům navazují dvě hospodářské místnosti. Jedna z hospodářských budov se zastavěnou plochou přibližně 260 m2 se skládá z dílny, stájí s klenbovými stropy do ocelových nosníků a stodoly, druhá stavba má zastavěnou plochu přibližně 250 m2 (včetně původní starší části), novější část má novou elektroinstalaci a demontovatelné dvě příčky z SDK profilů.
Hospodářské budovy mohou velmi dobře sloužit i ke skladování, k chovu hospodářských zvířat nebo k jinému drobnému podnikání. Na budovy navazuje užitková zahrada a za oplocením pole o velikosti 4379 m2.
Rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci, ale i po menších stavebních úpravách jsou přízemí a jeden z pokojů ve druhém nadzemním podlaží obyvatelné. Stavby jsou umístěny do tvarů U, který poskytuje majiteli mimořádnou plochu pro libovolné využití.
Kompletní občanskou vybavenost naleznete v Náchodě vzdáleném 7 km nebo v České Skalici, která je vzdálená 4 km.
Více informací Vám sdělí a prohlídku s Vámi ráda uskuteční realitní kancelář. Těšíme se na Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (13725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 8317 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
2665 m
MHD
351 m
školka
1993 m
lékař
2626 m
pošta
2665 m
restaurace
1458 m
škola
2129 m
obchod
5965 m
vlak
2092 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
13 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.36 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 840 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5417 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:33
Zemědělská usedlost v obci Kleny určená k celkové rekonstrukci s velkými hospodářskými budovami a pozemky. Dům vyžaduje rozsáhlé investice, přičemž některé obytné místnosti nejsou stavebně dokončeny.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1960
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Provodov-Šonov, Kleny)
- Nádraží
- 2091 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |