prodej domu 170 m² s pozemkem 8 317 m²
Provodov-Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 170 m² a pozemkem 8317 m², obec Kleny, Provodov-Šonov Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářskými stavbami s charakterem zemědělské usedlosti. N a rovinatém pozemku o celkové výměře 8317 m² se nachází stavba k bydlení s číslem popisným postavená v 60. letech o dispozici 6+1 a dvě stodoly postavené v různém období. Stavba rodinného domu má dvě nadzemní podlaží a jejich dispozice je následující: 1. NP zahrnuje - zádveří, prostornou chodbu, kuchyň, 3 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a toaletu. Z chodby se po pohodlném schodišti dostaneme do 2. NP, kde jsou 3 pokoje, z toho dvě obytné místnosti nejsou stavebně dokončeny. Na dům navazují dvě hospodářské místnosti. Jedna z hospodářských budov se zastavěnou plochou přibližně 260 m² se skládá z dílny, stájí s klenbovými stropy do ocelových nosníků a stodoly, druhá stavba má zastavěnou plochu přibližně 250 m² (včetně původní starší části), novější část má novou elektroinstalaci a demontovatelné dvě příčky z SDK profilů. Hospodářské budovy mohou velmi dobře sloužit i ke skladování, k chovu hospodářských zvířat nebo k jinému drobnému podnikání. Na budovy navazuje užitková zahrada a za oplocením pole o velikosti 4379 m². Rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci, ale i po menších stavebních úpravách jsou přízemí a jeden z pokojů v druhém nadzemním podlaží obyvatelné. Stavby jsou umístěny do tvarů U, který poskytuje majiteli mimořádnou plochu pro libovolné využití. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v Náchodě vzdáleném 7 km nebo v České Skalici, která je vzdálená 4 km. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás prosím kontaktujte. Těšíme se na prohlídku s Vámi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (32294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 8317 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04872
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
32 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.05 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 443 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5417 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32
Jedná se o starší zemědělskou usedlost s rozlehlým pozemkem a hospodářskými budovami v původním stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1960
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Provodov-Šonov, Kleny)
- Nádraží
- 2091 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |