Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 457 m²

Libochovice, Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v centru města Libochovice, která představuje ideální spojení bydlení, podnikání a investice pod jednou střechou.

Ve 2. patře se nachází prostorný byt o dispozici 6+1 a výměře přibližně 130 m². Byt je v dobrém stavu a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V současné době je pronajatý, a může tak novému majiteli přinášet pravidelný příjem z pronájmu.

Významnou součástí nemovitosti je komerční prostor v přízemí o výměře přibližně 150 m², který nabízí široké možnosti podnikatelského využití. Prostor je vhodný například pro provoz prodejny potravin.

Díky své poloze přímo v centru města je komerční část dobře dostupná a nabízí zajímavý potenciál pro různé typy podnikání. Využít ji lze také jako kavárnu, cukrárnu, barber shop, bistro, restauraci nebo pro jiné obchodní či podnikatelské účely podle představ nového majitele.

K nemovitosti dále náleží praktický dvorek a samostatná přístavba / stánek, který lze využít pro vlastní podnikání nebo jej samostatně pronajímat a vytvořit si tak další zdroj příjmu.

Tato nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají možnost propojit vlastní bydlení, podnikání a investici v jednom objektu na atraktivním místě v centru Libochovic.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (21667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 457 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 10 m školka 126 m lékař 255 m pošta 181 m restaurace 57 m škola 376 m vlak 214 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

21 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.21 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 378 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.43 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3730 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 218 m (Libochovice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno